Byggebransjen har de siste årene vært preget av høy rente, lavere igangsetting og usikkerhet. Dette har påvirket hele verdikjeden, fra utviklere og entreprenører til leverandører og produsenter.
Samtidig ser vi den siste tiden flere tegn til at markedet gradvis er i ferd med å stabilisere seg. Aktiviteten er fortsatt lavere enn nivåene bransjen historisk har vært vant til, men utviklingen peker i en mer positiv retning enn på lenge.
Et marked i gradvis bevegelse
I løpet av de siste årene har mange prosjekter blitt utsatt eller satt på vent. Dette bildet er fortsatt gjeldende, men vi registrerer samtidig at flere prosjekter nå igjen beveger seg videre i planleggings og beslutningsprosesser.
Dialogene i markedet øker, flere aktører gjennomfører nye vurderinger av prosjekter, og enkelte prosjekter som tidligere har vært utsatt nærmer seg nå realisering. Det vil fortsatt gå noe mer tid før markedet er tilbake på et normalisert nivå, men retningen er mer positiv enn den har vært på flere år.
Flere prosjekter på vei
Hos Norsk Modul merker vi denne utviklingen gjennom økende aktivitet og nye prosjekter. Blant annet er det nylig inngått en kontrakt i samarbeid med Maxbo Proff knyttet til et større boligprosjekt på Strømsø i Drammen. Prosjektet omfatter 102 leiligheter hvor Norsk Modul skal levere prefabrikkerte ytterveggselementer med ulike kledningstyper.
Samtidig starter Norsk Modul, i samarbeid med Maxbo Proff og Backe Østfold, nå opp med ett stort og spennende prosjekt for Studentsamskipnaden i Ås. Arbeidene består i etablering og rehabilitering av rundt 800 studentboliger.
Prosjekter som dette er viktige signaler i en periode hvor mange fortsatt avventer nye investeringer. Når prosjekter igjen går fra planlegging til gjennomføring bidrar det til aktivitet i flere deler av bransjen.
Økt fokus på effektivitet og gjennomføring
I et mer krevende marked blir kravene til effektivitet, forutsigbarhet og kostnadskontroll enda tydeligere og viktigere. Dette bidrar også til økt oppmerksomhet rundt fabrikkbaserte byggemetoder.
Prefabrikkerte løsninger og produksjon i kontrollerte omgivelser kan bidra til bedre fremdrift i prosjektene, høyere grad av forutsigbarhet og mer effektiv ressursbruk gjennom hele byggeprosessen.
Modulbaserte løsninger og prefabrikkerte elementer er med å redusere byggetider, som igjen kan bidra til lavere rente og finansieringskostnader i prosjektet.
Vi ser at ved fabrikkbasert produksjon gir lavere arbeidskostnader, større forutsigbarhet og bedre kostnadskontroll. Samtidig reduseres materialsvinn, ressursbruken blir mer effektiv, og konstruksjonene holdes tørrere gjennom hele byggeprosessen. Faktorer som dette reduserer risiko for utbygger.
Dette er utviklingstrekk vi forventer vil få økende betydning i årene fremover.
Forberedt på økt aktivitet
Selv om markedet fortsatt preges av en viss forsiktighet, er det flere signaler som tyder på at aktiviteten gradvis vil øke i tiden som kommer.
For aktører i bransjen handler det derfor både om å navigere i et fortsatt krevende marked, samtidig som man posisjonerer seg for en periode med høyere aktivitet.
Vi opplever allerede økt dialog i markedet og en gradvis styrking av prosjektaktiviteten. Ambisjonen er å være godt rustet til å bidra når flere prosjekter igjen realiseres og aktiviteten i bransjen øker.